Выбор редакции

Финграмота 14 Июля 2015

Тихий квартирный… июль

Обзор рынка недвижимости по итогам первого полугодия 2015 г.

Финграмота 6 Мая 2015

Сколько можно играть пешками?

Последние полгода я чаще обычного наблюдаю клиентов, которые приходят к нам именно для обмена валюты. Желая сохранить св...

Справочник 17 Февраля 2015

Решение о присоединении

По итогам 2014 года действующий ипотечный портфель ВТБ24 рос опережающими темпами и увеличился почти на 50% или на 2...

Публикации все

Ссылки по теме все

  • 27 Декабря 2017

    УРАЛСИБ в программе ЖСС

    В 2018 году в Республике Башкортостан более 900 семей  смогут получить ипотечные кредиты Банка УРАЛСИБ в рамка...
  • 25 Декабря 2017

    Ипотека для бюизнеса

    В России может появиться ипотека для бизнеса, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Речь идет главным образом о ...
  • 21 Декабря 2017

    Снижение и снижение

    С 20 декабря Абсолют Банк снижает минимальную ставку до 8,99% на приобретение квартиры или апартаментов на первичном...

Мероприятие

5 Ноября 2017

Отказ от ДДУ - шаг к монополизации

Отказ от ДДУ - шаг к монополизации
Отказ от ДДУ - шаг к монополизации
30 октября Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, куда перечисляют средства и московские компании, застраховал первую новостройку.

Дом будет построен в конце следующего года, и в случае форс-мажора, который помешает его возведению, участники долевого строительства смогут либо вернуть себе вложенные деньги, либо завершить строительство. Последнее, конечно, не предусматривает личных упражнений с мастерком и лопатой — закончить начатое поможет государственный фонд, куда каждый застройщик, привлекающий к строительству средства будущих жильцов, теперь обязан перечислять взносы — 1,2 процента от стоимости каждого договора долевого участия (ДДУ).

Несмотря на то что фонд приступил к работе только 20 октября, на сегодняшний день уже 31 застройщик начал переводить туда деньги. В общей сложности форс-мажорная копилка пополнилась на пять с лишним миллионов рублей, в том числе и от московских компаний. С ноября каждый дольщик сможет проверить на сайте фонд214.рф, поступил ли взнос от интересующей его компании, а с января — еще и узнать всю ее подноготную: соответствует ли требованиям федеральных законов, какие недочеты были найдены в ее деятельности в ходе всевозможных проверок и так далее. В общем, как обещают в правительстве, новация обеспечит полную прозрачность рынка и навсегда отправит словосочетание «обманутый дольщик» в разряд архаизмов.

Похоже, что за решение этой отнюдь не филологической задачи власти взялись всерьез — тысячи российских строек, замороженных кризисами или сгинувшими с чужими деньгами мошенниками, обязывают.

Ну а чтобы бездомных историй больше не случалось, «прицепом» к вновь созданному компенсационному фонду идут недавние поправки в федеральные законы, ужесточающие со следующего июля требования к застройщикам.

Например, теперь девелопер будет обязан все время строительства иметь на счету как минимум 10 процентов от планируемой стоимости проекта (чтобы смог закончить начатое даже при колебаниях спроса), а также не «смешивать» на одном балансе несколько разных проектов (дабы не создавать строительных пирамид).

Своеобразной вишенкой на торте стал недавний призыв главы комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева вообще отказаться от схем с ДДУ в пользу проектного финансирования. Причем, по словам главы Минстроя Михаила Меня, механизм полного отказа от ДДУ может заработать в стране уже через 3–5 лет. Избавит ли столь радикальная мера будущих дольщиков от проблем — вопрос.

По крайней мере, участники рынка отнеслись к перспективе не слишком оптимистично.

— Сейчас больше 3/4 всех квартир в Москве продается по схеме ДДУ, — рассказал «ВМ» руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Резко отказаться от этой схемы значит убить рынок, ведь адекватной замены нет. Если бы таковой было проектное финансирование, на него давно бы уже все перешли. Кроме того, резкий переход от долевого строительства к недолевому (по любым схемам) начисто сметет с рынка мелких и средних застройщиков. А ведь именно они (в отличие от крупных, предпочитающих большие и, как правило, безликие проекты) часто привносят в него новые архитектурные идеи и инновационные решения. Именно такие компании, как правило, по-настоящему живут проектом, вкладывая в него не только деньги, но и душу. Но нововведений они точно не вынесут. По сути, сейчас их вынуждают либо повысить цены, либо уйти с рынка. Первое невозможно: сейчас покупатели крайне чувствительны к ценнику — рост даже на 50 тысяч рублей уже отпугивает от предложения. Значит, остается второе.

Согласилась с коллегой и гендиректор компании «МИЭЛЬ Новостройки» Наталья Шаталина: — Отказ от ДДУ чреват монополизацией, в том числе и банковской. Выдавать кредиты и займы под целевое финансирование, скорее всего, будут лишь банки с госучастием или коммерческие банки с высокой надежностью. Им, в свою очередь, будет выгодно выдавать займы только надежным застройщикам с большим строительным опытом — опять монополизация. Сейчас их дают под повышенный процент. Если это сохранить, рост цен на недвижимость неизбежен. Необходимо уменьшение ставок, а этого без вмешательства государства не добиться.

По мнению Шаталиной, новые условия ДДУ могут поставить крест и на комплексной застройке, которая станет невыгодной застройщику: — Он строит один дом по одному разрешению на строительство, реализует его и может начинать следующий.

А при комплексной застройке проект растянется на годы, что вкупе с инфляцией и другими экономическими факторами в итоге удорожит строительство.
123

Свежие новости

21 Января 2018

Agile-трансформация

Банк России готовится к "agile-трансформации", сообщил директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ Игорь Дмитриев журналистам в кулуарах Гайдаровского форума. Многие сотрудники департамента, по его словам, повесили в своих кабинетах доски для планирования задач. "7,5 метров доска задач. Мы переходим к такой agile-трансформации в работе департамента", — сообщил Дмитриев.
20 Января 2018

Опасные дни

Аналитики Страховой компании «Согласие» проанализировали статистику ДТП среди автострахователей компании и установили: в пятницу вероятность попасть в аварию выше, чем в другие дни недели.
19 Января 2018

Спасти агрострах!

Николай Федоров по проблеме развития агрострахования: «найти решение по спасению этого важнейшего института, без чего невозможно развивать сельское хозяйство». Проблемы развития агрострахования с господдержкой остаются в фокусе внимания высших органов власти страны. Подтверждением тому стало заседание Совета Федерации по вопросу «О подготовке к проведению в 2018 году весенних полевых работ», которое состоялось 17 января.