Абсолют Банк дал своим клиентам в республике Башкортостан возможность оформлять ипотеку с минимальным взносом всего 10% от стоимости будущей квартиры.

Анастасия Гилева, руководитель Абсолют Банка в Уфе, считает, что доля заемщиков с минимальным первоначальным взносом от 10 до 20% по итогам первого квартала 2021 года составит не более 5-10% от общего числа.

- Чем меньше первоначальный взнос, тем больше сумма ипотеки и выше финансовая нагрузка на заемщика. А значит, меньше тех, кто способен ее «потянуть». Оптимально, когда на платежи по жилищным кредитам «уходит» не более 30-40% от ежемесячного бюджета заемщика, - комментирует Анастасия Гилева.

- По итогам декабря 2020 года средний размер первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку достиг в Башкирии 28-30% от полной стоимости объекта. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Уфе в декабре составила 2,7 млн рублей, двухкомнатной – 3,45 млн рублей. Соответственно, средняя сумма первоначального взноса – около 900 тысяч рублей при покупке «однушки» и около 1,15 млн рублей при покупке «двушки».

Если речь идет о новостройках, то однушка стоит в среднем те же 2,7 млн рублей, зато двушка – 3,75 млн рублей. Соответственно, средняя сумма первоначального взноса – 900 тысяч рублей и 1,25 млн рублей.

Если заемщик выбирает ипотеку с первоначальным взносом от 10%, то для покупки жилья на вторичном рынке ему достаточно суммы в 270-345 тысяч рублей, на первичном – 270-375 тысяч рублей.

Минимальная ставка при этом повышается с 7,84% годовых до 8,84% годовых. Еще одно важное условие – заемщик должен подтвердить банку документами, что у него есть право собственности на другую недвижимость. При этом оформлять ее в залог не потребуется. Оценочная стоимость этого объекта должна составлять не менее 30% от суммы ипотечного кредита. То есть, если заемщик оформляет ипотеку на 1,8 млн рублей, то оценочная стоимость другой его недвижимости должна быть не меньше 600 тысяч рублей.

В Абсолют Банке ожидают, что это предложение вызовет особый интерес у тех покупателей, которые уже подыскали себе подходящую новую квартиру, но еще не продали ту, что есть. Найти 10% от стоимости квартиры проще, чем 20%. Поэтому вначале они оформят ипотеку с первоначальным взносом от 10%, купят жилье и переедут в него, а потом спокойно выставят на продажу старую квартиру. После продажи они частично или полностью досрочно погасят кредит.

Анастасия Гилева, Абсолют Банк: «Это актуально, поскольку цены на квартиры растут – как на новостройки, так и на вторичку. И пока копишь деньги на первоначальный взнос, можно упустить тот вариант, который устраивает по цене и качеству».