Выбор редакции

Финграмота 14 Июля 2015

Тихий квартирный… июль

Обзор рынка недвижимости по итогам первого полугодия 2015 г.

Финграмота 6 Мая 2015

Сколько можно играть пешками?

Последние полгода я чаще обычного наблюдаю клиентов, которые приходят к нам именно для обмена валюты. Желая сохранить св...

Справочник 17 Февраля 2015

Решение о присоединении

По итогам 2014 года действующий ипотечный портфель ВТБ24 рос опережающими темпами и увеличился почти на 50% или на 2...

Статьи все

  • Информация 23 Ноября 2015

    Где лучше всего брать кредит наличными?

    Для тех, кому срочно нужны деньги – есть отличное предложение, обращайтесь в компанию «Уфимский кредит» и это поможет ва...
  • Информация 23 Ноября 2015

    Алгобанк - отзывы клиентов

    Последнее время компания брокерская компания Algobanque показывает всё лучшие результаты
  • Финграмота 3 Сентября 2015

    Бонд – актуальная надежность

    В последнее время в связи с напряженной ситуацией на международных финансовых рынках, в частности в связи с ослаблением ...
  • Финграмота 9 Августа 2015

    Копим на пенсию самостоятельно

        Возможно ли самостоятельно накопить на пенсию? С какого возраста лучше начинать это делать и как...

Публикации все

14 Июля 2015

Тихий квартирный… июль

Обзор рынка недвижимости по итогам первого полугодия 2015 г.

В период кризиса у рынка недвижимости не так уж много причин для оптимизма, но первичный сегмент и ипотечное кредитование все же обеспечивают ему некоторую динамику – по крайней мере, до осени.

Ценовая динамика с некоторым временным лагом повторяла кривую спроса. В конце прошлого года большинство застройщиков значительно, на 15-20 %, повысили цены на свои объекты. Тенденция сохранялась до второй половины января 2015-го. Далее началось постепенное снижение прайсов на новостройки, в основном посредством скидочных акций и специальных предложений, в рамках которых предлагались скидки до 30%.

Май как обычно огорчил продавцов длинной чередой праздников и выходных. В июне продажи оказались на апрельском уровне. Однако выделенных для льготной ипотеки средств хватит только до осени. Если правительство страны не включит дополнительные меры поддержки, спрос вновь просядет.

Во втором квартале текущего года было отмечено ощутимое увеличение спроса, на рынок выходят новые проекты, цены стабильны. Все это позволяет говорить о том, что до первичного рынка кризис пока не добрался. И в этом плане показательным станет осенний период.

Средняя стоимость квадратного метра в июне 2015 г. снизилась на 0,98 % и составила 58 775 рублей. Так же по сравнению с июнем в июле сократилась доля предложения на 0,91 %.

Таблица 1. Средняя цена по районам на новостройки на 1 июля 2015 г за 1 кв.м, тыс.руб.:

Показа- тель

Центр

Прос- пект

З.Роща

Затон

Сипай- лово

Черни- ковка

Инорс

Дема

Всего

Ср. цена

73,1

62,6

66,0

50,9

59,0

56,3

55,1

47,2

58,77

Кол-во квартир в выборке

120

129

70

118

58

73

55

65

688

Доля предло- жения

17,44

18,75

10,15

17,15

8,43

10,61

7,99

9,45

100,00

Спрос на рынке новостроек в настоящее время вернулся на уровень осени 2014 года благодаря запуску ипотеки с государственной поддержкой. Этот спрос не ажиотажный, как в декабре, но стабильно высокий. Наибольшую активность потребители проявили в апреле, когда банки начали в массовом порядке выдавать ипотечные кредиты с субсидированной государственной ставкой. К лету 2015 года процент ипотечных сделок в общей структуре продаж превысил 70 %.







Площади представленных на рынке квартир варьируются от 26 кв.м и выше. При этом цена за 1 кв.м. начинается от 36 тыс. рублей. Такие бюджетные варианты можно найти в Деме, Затоне.

Таблица 2. Инвестиционная привлекательность новостройки по сравнению со вторичным рынком, на 1 июля 2015 г.:

Показа- тель

Центр

Пр.Октября

З.Роща

Затон

Сипай- лово

Дема

Инорс

Черни- ковка

Ср. цена втор т.р.\кв.м

74,7

71,7

72,6

55,9

68,1

57,3

59,3

59,3

Ср. цена новостр.

73,7

63

66,1

51,4

59

47,5

55,8

58,9

Дельта

1,0

8,7

6,5

4,5

9,1

9,8

3,5

0,4




Цены на жилье медленно, но верно ползут вниз

На вторичном рынке жилья растет объем предложения на фоне падения спроса – в связи с отсутствием покупателей квартиры намертво зависают в базах. Количество выставленных на продажу квартир выросло чуть ли не на 40%, а потенциальный спрос сократился почти в три раза

На 1 июля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке составила 64 863 руб. По сравнению с предыдущим месяцем цена снизилась на 0,98 %

Таблица 3. Средняя цена квартир на вторичном рынке жилья в Уфе на 1 июля 2015 года

Район

Цена за кв. м, тыс. руб.

Количество квартир в выборке

Центр

47,7

391

Пр. Октября

71,7

618

Зеленая роща

72,6

489

Затон

55,9

120

Сипайлово

68,1

297

Дема

57,3

193

Инорс

559,3

253

Черниковка

59,3

518

Итого

64,9

2879

Доля предложения по сравнению с предыдущим месяцем увеличилась с 2231 объектов выставленных на продажу квартир до 2879.



На вторичном рынке жилья начиная с майских праздников продать квартиру со скидкой менее 10% также стало проблематично, а нередко величина торга превышает 10%. По сути, при формальном сохранении ценников конца 2014 года уже произошло неявное снижение цен на уровне 10 %, а по ряду объектов, как правило менее ликвидных, даже больше. Это означает, что рынок недвижимости по ценам смотрит вниз, учитывая, что величина скидок и размер торга с каждым месяцем только увеличиваются.

Единственный продукт, который по-прежнему востребован на вторичном рынке — это недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Центр пока остается наиболее устойчивым по цене, потому что он уникален

Вывод: На сегодняшний день новостройки, несмотря на снижение количества сделок, тянут за собой весь рынок недвижимости.

По итогам первой половины 2015 года можно сделать вывод, что первичный и вторичный рынки столичной недвижимости окончательно утратили связь между собой, каждый из них пошел своим путем

К нынешним экономическим условиям неприменим слово «кризис», так как его использование может привести к ложным ассоциациям с ситуациями 2008 и 1998 годов. Обычно за классическим кризисом следует спад, достижение дна и начало нового роста. Но в данном случае ожидание подъема может затянуться. Таким образом, цены предложения на первичке либо останутся на нынешнем уровне, либо слегка упадут.

На вторичном рынке в нынешних условиях платежеспособный спрос остался во многом на недорогие предложения – маленькие однокомнатные и двухкомнатные квартиры в домах экономкласса, а покупки с большим бюджетом затруднены. Это неудивительно, принимая во внимание резко подорожавшую ипотеку (на вторичном рынке отсутствует льготная ипотека, субсидируемая государством), а также явное снижение доходов населения.

Автор обзора: Алия МУХАМЕТОВА, аналитик РЦИК

25 сентября 2015, 15:55

Где лучше всего брать кредит наличными?

Для тех, кому срочно нужны деньги – есть отличное предложение, обращайтесь в компанию «Уфимский кредит» и это поможет вам решит денежные вопросы в самое короткое время.
25 сентября 2015, 15:55

Алгобанк - отзывы клиентов

Последнее время компания брокерская компания Algobanque показывает всё лучшие результаты
25 сентября 2015, 15:55

Бонд – актуальная надежность

В последнее время в связи с напряженной ситуацией на международных финансовых рынках, в частности в связи с ослаблением рубля, финансовым специалистам нередко приходится слышать вопрос – как и где купить еврооблигации (евробонды) и в какой степени этот инструмент способен защитить ваши сбережения